- 2 150 000 € *

Largentière - PBI Crush

La région Auvergne-Rhône-Alpes nous délivre un patrimoine historique, culturel et architectural diversifié et de qualité. Situé dans le département de l’Ardèche, la commune de Sanilhac se niche au cœur de cette nature préservée.
Partons à la découverte de ce domaine arboré et fleuri dans la campagne de ce charmant village.
Dans cette propriété rénovée, orchestrée avec des matériaux de qualité, l'équilibre entre le confort moderne des hôtes et l'authenticité des lieux est parfaitement équilibré. Ce domaine unique s’étend sur 4 hectares, offrant un panorama enchanteur vers les montagnes environnantes. La philosophie mise en œuvre pour cette rénovation a été de veiller à garder intact le charme des éléments du passé. Ainsi, l’ensemble se compose de trois bâtisses en pierre, anciennes fermes du XIXe siècle, véritables lieux s’inscrivant comme une invitation à la sérénité et à la convivialité.
Dès le seuil de la propriété franchi, nous pouvons apprécier toute l'amplitude des lieux. À cet égard, vingt-trois pièces s’articulent en de multiples espaces de réception conjuguant confort et caractère. Quatre cuisines séparées rendent hommage à l'art de recevoir nos hôtes dans une atmosphère chaleureuse. S'imposant comme les alcôves bienfaitrices au repos essentiel, les sphères privées s’étendent en 14 chambres et 11 salles de bains.
À présent, parcourons les extérieurs paysagés de cet environnement privilégié. À la faveur de sa position stratégique, le domaine situé à l’extrémité d’un chemin privé nous garantit tranquillité et intimité, sans vis-à-vis ni promiscuité. 2 hectares de parc arboré composé d’oliviers centenaires, d’arbres fruitiers et 2 hectares de bois, qui grâce au jeu de leurs couleurs et de la déclinaison de leurs camaïeux, nous invitent à une redécouverte permanente de leur palette chromatique au fil des saisons. Par ailleurs, ce parc aux essences locales et introduites se voit ennobli par un bassin de nage de 10 mètres de long ainsi qu’un bassin de rafraîchissement de 3 mètres de long, tous deux agrémentés de bains de soleil nous incitant à nous abandonner à l'art de la paresse. Cette qualité de vie inégalée nous engage à profiter d’un panorama captivant où les massifs ardéchois couronnent cet ensemble si bien orchestré.

Le Plus: Les trois bâtisses indépendantes présentes d’infinies possibilités. Prêtes à être habitées ou louées, idéales pour accueillir jusqu'à trois familles ou en reprise d'activité de gîtes. Ce domaine, actuellement exploité avec succès en gîtes, représente un investissement d’avenir avec des chiffres d'affaires prouvés. Les bilans sont disponibles sur références. Offrant l’avantage de démarrer un projet sans entraves, les options de vente peuvent s’entendre avec le mobilier et les équipements, disponibles en supplément. Ce domaine est bien plus qu’une simple propriété, c’est l’opportunité de créer un éco-projet responsable, de cultiver une terre fertile ou encore de développer une activité lucrative dans un cadre idyllique. Équipements modernes avec panneaux solaires dont 25 unités installées en 2023, climatisations réversibles dans chaque maison, sous-compteurs d’eau et d’électricité ainsi que des éclairages extérieurs automatiques. Les aménagements extérieurs sont multiples et proposent notamment un terrain de pétanque et une aire de jeux pour enfants. Les deux piscines dont une en pierre de Bali sont chauffées. Sources et forage. Capacité de stationnement de quinze à vingt véhicules pour l'accueil des hôtes. À seulement 5 minutes des commerces essentiels. À une dizaine de minutes des sites touristiques. Cette situation idéale permet de bénéficier d’un cadre de vie exceptionnel tout en restant connecté à l’animation des environs.

Notre Avis: Inspiration à Géométrie Variable - L'émotion que nous procure ce domaine demeure un mystère. Certainement une habile équation entre des résonnances familières liées à l'authenticité de ce lieu et l'intime persuasion qu'il abritera de multiples projets en toute sérénité. Dans ce lieu hors du temps, ce domaine séculaire représente l’endroit idéal pour s’éveiller à l’art de vivre ardéchois et d'échapper ainsi, au tumulte du monde.

® TOUTE INSPIRATION, MODIFICATION, REPRODUCTION EST INTERDIT - REGISTERED TRADEMARK

"Une Vision Authentique et Contemporaine de l'Immobilier de Luxe." Franck Ballester

Nicolas Sextier
Contact +33 (0)7 70 25 09 87